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Hannover
Willkommen auf dem Büromarkt Hannover
Top-Büroflächen
Der Immobilienmarkt Hannover im Überblick
Hannover zählt zu den wichtigsten Wirtschaftszentren Norddeutschlands. Der Büromarkt hat mit ca. 4,95 Mio. m ² Bürofläche den achtgrößten Gesamtflächenbestand Deutschlands. Die Zahl der Bürobeschäftigten stieg 2018 auf insgesamt 150.0000 an. Über das Schienennetz, den Luftverkehr, Autobahnen und die Binnenschifffahrt ist die niedersächsische Landeshauptstadt sehr gut angebunden. Der öffentliche Nahverkehr zählt mit seinen Bus-, Regional und S-Bahn sowie Stadtbahnlinien zu den leistungsfähigsten in Deutschland. Außerdem verfügt der renommierte Messestandort, an dem unter anderen die Computerfachmesse CeBIT und die Hannover Messe (Industriemesse) stattfinden, über das weltgrößte Messegelände.
Büromieten in Hannover
Die Nachfrage nach Büroflächen bewegt sich in Hannover auf einem anhaltend guten Niveau. Mieterhöhungen liegen bislang eher im moderaten Bereich. Durchschnittlich müssen Büromieter in der Leinestadt 13,00 €/m² zzgl. Nebenkosten und Mehrwertsteuer zahlen. Die Mietpreisspanne in den besonders nachgefragten Bürolage Mitte beträgt zwischen 13,00 €/m² und 17,00 €/m². Einen detaillierten Überblick zu den Hannoveraner Büromieten finden Sie auf unserer Mietpreiskarte.
Kürzere Suchzeit durch vorausschauende Planung
Gerade in den stark nachgefragten zentralen Innenstadtlagen ist seit geraumer Zeit eine Verknappung des Büroflächenangebots spürbar. Die neu geplanten Büroflächen sind vielfach bereits vorvermietet und stehen dem Markt nicht mehr zur Verfügung. Insbesondere bei der Anmietung großer zusammenhängender Büroräume ist Geduld erforderlich. Umso wichtiger ist es, rechtzeitig mit der Suche zu beginnen. Ein vorab gemeinsam mit einem Immobilienmakler erstelltes Anforderungsprofil kann hier hilfreich sein. Der Berater kann dieses mit dem bestehenden Angebot abgleichen und so die Suchzeit nach dem optimalen Standort verkürzen.
Wo können Kunden und Mitarbeiter parken?
Obwohl Hannover mit frei verfügbaren Parkplätzen eigentlich gut ausgestattet ist, kann es insbesondere im Innenstadtbereich zu Engpässen kommen. Es ist deshalb durchaus sinnvoll, im Vorfeld mit dem Eigentümer zu klären, ob eine ausreichende Anzahl an Stellplätzen zur Verfügung steht und gegebenenfalls gemietet werden kann. In den dezentralen Hannoveraner Bürolagen ist die Parkplatzsituation noch deutlich entspannter. In der Regel ist es für Büromieter hier kein Problem, auf genügend Stellplätze zurückzugreifen.
Welche Verhandlungsbasis haben Büromieter in Hannover?
Der Verhandlungsspielraum hinsichtlich möglicher Vergünstigungen ist in Hannover ebenfalls sehr stark standortabhängig. Allgemein hat die Bereitschaft der Eigentümer sogenannte Incentives zu gewähren bedingt durch die sehr gute Nachfrage kontinuierlich nachgelassen. Anders ist die Situation an den geringer nachgefragten Bürostandorten und bei weniger hochwertigen Büroflächen. Hier signalisieren die Vermieter durchaus Entgegenkommen und gewähren Incentives wie mietfreie Zeiten oder die Bezuschussung von Ausstattungs-, Ausbau- und Sanierungsmaßnahmen.
Wer bezahlt den Immobilienmakler?
Diese Frage stellt sich im Vorfeld häufig. Immer noch scheuen Büromieter davor zurück, einen Immobilienberater zu beauftragen, weil sie fürchten, in diesem Fall die Provision zahlen zu müssen. In etwa 90 % aller Fälle wird diese jedoch in Hannover vom Eigentümer beglichen. Einzig bei besonders begehrten Büroflächen nutzen die Vermieter ihre Marktposition aus und legen die Vergütung auf den Mieter um. In der Regel belaufen sich die Kosten bei der Anmietung von provisionspflichtigen Büroräumen in der Leinestadt bei einer fünfjährigen Mietvertragslaufzeit auf drei Monatsmieten.