Büromarkt Hannover: Wo Tradition auf Innovation trifft

Ob internationale Großkonzerne wie die „Volkswagen AG“ oder die „Continental AG“, mittelständische Unternehmen oder junge Start-ups – in Hannover findet nahezu jedes Unternehmen ein Zuhause – und eine passende Bürofläche. Denn: Der Büromarkt in Hannover ist vielfältig. Dort finden Sie von der denkmalgeschützten Villa über stylische Industrielofts bis hin zum weitläufigen Gewerbepark nahezu jeden Bürotyp.

Stadtteil-Check: Wo Sie ein passendes Büro in Hannover finden
Mit den verschiedenen Regionen Hannovers verändert sich auch der Büromarkt. Während im Zentrum vor allem Altbauten das Stadtbild prägen, finden Sie in Randgebieten vorwiegend moderne Gewerbeobjekte.

Innenstadt Hannovers

Wenn Sie auf der Suche nach einer klassischen Bürofläche in einem historischen Gebäude sind, sollten Sie sich in der City Hannovers nach einem passenden Objekt umschauen. Hier befinden sich viele repräsentative und oftmals denkmalgeschützte Gebäude, die vorzugsweise von Banken, Kanzleien und Beratungsfirmen angemietet werden. 

Lister Meile und Oststadt

Schauen wir etwas weiter in den Osten Hannovers, verändert sich der Büromarkt: Es wird im Vergleich zur Innenstadt moderner. Die Lister Meile und angrenzende Viertel wie die Oststadt kombinieren traditionelle Architektur mit modernen Arbeitsräumen, die flexible Bürokonzepte bieten. Diese Büros sind vor allem auf die Bedürfnisse kleinerer Unternehmen und Start-ups zugeschnitten. 

Expo Park und Wissenschaftsstandorte
Das Gelände der ehemaligen Weltausstellung „Expo 2000“ hat in den vergangenen 24 Jahren sein Gesicht gründlich verändert. Aus dem Messegelände ist ein moderner Standort für innovative Unternehmen und Forschungseinrichtungen hervorgegangen, der den Namen „Expo Park“ trägt. Nach klassischen Altbauten suchen Sie hier jedoch vergeblich. Der Park bietet ausschließlich hochmoderne Büroflächen.

Büroflächen in Peripherie und Gewerbegebieten
Eine etwas funktionalerer Schwerpunkt haben Büros in Gewerbeparks wie dem in Lahe. Dort finden Unternehmen großzügige Gewerbeflächen mit optimaler Verkehrsanbindung und – im Vergleich zur Innenstadt – vergleichsweise niedrige Mieten. Der Standort ist daher insbesondere für Logistik- und Industrieunternehmen interessant.

Mieten für Büros in Hannover: Die Lage bestimmt das Mietpreisniveau 
Die Mietpreise für Büroflächen in Hannover hängen nicht nur vom jeweiligen Ausstattungsniveau ab, sondern in erster Linie von dem Stadtteil, in dem diese liegen. So ist das Preisniveau für Gewerbeflächen in zentralen und hervorragend angebundenen Gebieten wie der Innenstadt besonders hoch; in den Randgebieten Hannovers müssen Gewerbemieter hingegen deutlich weniger Miete zahlen

So liegen die Preise für Büroflächen in der City und den angrenzenden Bereichen zwischen 14,50 Euro und 21,50 Euro pro Quadratmeter​. Objekte in beliebten Stadtteilen wie List und Linden Mitte erreichen immer noch eine Spitzenmieten bis zu 18,50 Euro pro Quadratmeter.

Abseits der Innenstadt, in weniger zentralen Stadtteilen wie Misburg, Lahe, Leinhausen oder Marienwerder, fallen die Mietpreise günstiger aus.  Dort liegt der Quadratmeterpreis durchschnittlich bei etwa 11,00 Euro bis 16,00 Euro pro Quadratmeter​.

Knappes Angebot erschwert Bürosuche
Wenn Sie auf der Suche nach einem passenden Büro in Hannover sind, werden Sie vielleicht nicht so schnell fündig, wie Sie sich das erhofft haben.

Das Problem: Trotz diverser Fertigstellungen von Neubauprojekten und Sanierungen wird das Flächenangebot immer knapper. Was erst einmal unlogisch klingt, hat einen einfachen Grund: Die Vorvermietungsquote dieser Flächen ist hoch und auch viele der Immobilien, die sich noch in der Planungsphase befinden, sind bereits vermietet. Diese Objekte werden also gar nicht erst auf dem freien Markt angeboten.

Als Makler haben wir jedoch einen detaillierten Einblick in die Dynamiken des Hannoverschen Büromarktes und helfen Ihnen gern dabei, das passende Büro zu finden. Melden Sie sich gern unverbindlich bei uns. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!