Stadtteil-Steckbrief: HafenCity – mehr Hamburg geht nicht

Auf den Wellen der Elbe schaukeln Boote, Touristen strömen vorbei und Möwen ziehen ihre Bahnen – wer in der Hamburger HafenCity arbeitet, mietet mit dem Büro ein Stückchen hanseatische Urlaubsatmosphäre gleich mit. Seit dem Baustart des exzellent gelegenen Quartiers im Jahr 2001 hat sich in Hamburgs jüngsten Stadtteil viel getan. In der Zwischenzeit sind auf dem 2,4 Quadratkilometer großen Viertel rund 7.500 Wohnungen, Büros für aktuell 15.000 Arbeitsplätze sowie Räume für Freizeit, Tourismus und Einzelhandel entstanden. Eines der Gebäude wurde bereits vor Baubeginn zum neuen Wahrzeichen der Hansestadt stilisiert: die Elbphilharmonie.

Die HafenCity erstreckt sich über den nördlichen Teil der ehemaligen Elbinseln Grasbrook, Wandrahm und Kehrwieder. An der Spitze des Großen Grasbrooks ragt das Konzerthaus „Elbphilharmonie“, von Hamburgern auch liebevoll „Elbphi“ genannt, 110 Meter in den Himmel. Wer den Hamburger Hafen mit dem Schiff ansteuert, sieht den imposanten Bau mit der gläsernen Fassade bereits vom Weiten. Seit Januar 2017 ist das Gebäude für Besucher der Plaza-Aussichtsplattform, Bewohner der exklusiven Eigentumswohnungen sowie für Konzert- und Hotelgäste geöffnet. 

Wenn Ihnen der Sinn eher nach etwas Grün steht, müssen Sie in der HafenCity länger suchen, denn Grünflächen sind hier rar gesät. Der Lohsepark bietet immerhin 4,6 Hektar Natur inmitten des stein- und betondominierten Stadtteils. Auf den Marco-Polo- und den Magellan-Terrassen können Sie sich an schönen Tagen in der Mittagspause ebenfalls die Sonne ins Gesicht scheinen lassen und dabei den herrlichen Blick auf das Hafenbecken genießen.

Das moderne Stadtviertel in repräsentativer Hamburger Hafenlage ist bei Unternehmen ein hochbegehrter Standort. Neben der Toplage tragen auch die modernen Bürogebäude mit qualitativ hochwertiger Ausstattung sowie die gute Anbindung an den Nahverkehr – U4, S3 und S31 steuern Bahnhöfe in der Nähe bzw. im Quartier an - zur hohen Nachfrage bei. Diese spiegelt sich im geringen Büroflächenangebot der HafenCity. Das Mietpreisniveau liegt mit 18,50 Euro pro Quadratmeter bis 24,50 Euro pro Quadratmeter im gehobenen Bereich (Quelle: Büromarktbericht Angermann). 

Wenn Sie nach einem Gewerbeobjekt in der HafenCity Ausschau halten, sollten Sie ausreichend Vorlaufzeit für die Suche einplanen. Denn: Um hier ein passendes Objekt zu ergattern, brauchen Mietinteressenten ein Quäntchen Glück und Geduld. Die Lage soll sich jedoch in absehbarer Zeit etwas entspannen, denn in der HafenCity steht ein riesiges Bauprojekt in den Startlöchern, das eine große Anzahl neuer Geschäftsräume schafft – der Elbtower. 

Mit einer Höhe von 245 Metern soll der Elbtower die Elbphilharmonie um die doppelte Länge überragen. Doch im Gegensatz zur Elbphi, die nach vielen Bauverzögerungen seit 2016 fertiggestellt ist, steckt die Umsetzung des Elbtowers noch in den Kinderschuhen. Der Baubeginn des Hamburger Prestigeobjekts steht im Jahr 2021 an, Bauende ist erst 2025 in Sicht. Dann soll das an den Elbbrücken gelegene Gebäude ausreichend Fläche für Gastronomie, Büros, Coworking-Spaces und Einzelhandel zur Verfügung stellen und den Glanz der HafenCity weiter aufpolieren.