Expertin für Logistikimmobilien Kim Meyer im Interview

Liebe Frau Meyer, welche Rolle spielen Sie als Maklerin bei der Vermittlung von Gewerbeimmobilien?

Als Maklerin unterstütze ich Unternehmen dabei, die passende Logistikimmobilie zu finden. Dafür begleite ich meine Kunden während des gesamten Vermittlungsprozesses. Ich analysiere den aktuellen Immobilienmarkt, suche geeignete Flächen heraus und begleite die Verhandlung des Mietvertrags. Während der gesamten Zeit ist mein Ziel, meinen Kunden eine effiziente und maßgeschneiderte Lösung zu bieten, die sowohl wirtschaftlich als auch strategisch optimal zu ihren Anforderungen passt.

Unterscheiden sich die Mietverträge für Logistikflächen von denen für Büroflächen?

Ja, Mietverträge für Logistikflächen haben spezifische Klauseln, die auf die besonderen Anforderungen der Branche eingehen. Dazu gehören Regelungen zu Nutzungsrechten, Infrastruktur, Anpassungen an Logistikprozesse und besondere Anforderungen an Böden, Deckenhöhen oder Ladezonen. Zudem sind Mietverträge für Logistikflächen oft langfristiger angelegt als Büroflächen, um die Investitionskosten für den Mieter zu rechtfertigen.

Welche Logistikobjekte sind in Hannover im Moment besonders gefragt?

Aktuell sehen wir vor allem eine hohe Nachfrage nach großen Flächen ab 10.000 m². Das hat einen Grund: In Hannover sind Logistikdienstleister, E-Commerce-Unternehmen sowie Unternehmen aus der Automobilzuliefer- und Lebensmittelbranche besonders stark vertreten. Diese Branchen benötigen große Lagerflächen, um ihre Distributionsprozesse effizient zu gestalten. Die Lagerflächen sollten sich zudem idealerweise in direkter Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie Autobahnen, dem Flughafen Hannover und Güterverkehrszentren befinden, um kurze und unkomplizierte Transportwege zu ermöglichen.

Welche Ausstattung fragen die meisten Kunden an?

Unternehmen legen großen Wert auf eine hohe Deckenhöhen von mindestens 10 bis 12 Metern. Diese Höhe ermöglicht es, Lagerkapazität durch Hochregallager bestmöglich zu nutzen, Kräne in Produktionshallen einzusetzen oder Hebebühnen einzubauen. Daneben spielen auch moderne Hallentechnologie sowie ausreichend Rampen und Tore für einen effizienten Warenumschlag eine wichtige Rolle. 

Welches Thema spielt Nachhaltigkeit bei der Vermietung von Logistikflächen? 

Mieter achten zunehmend auf energieeffiziente Gebäudetechniken, CO2-Reduktion und die Nutzung erneuerbarer Energien. Besonders nachgefragt sind LED-Beleuchtung, Photovoltaikanlagen und nachhaltige Bauweisen, um Betriebskosten zu senken und Umweltstandards zu erfüllen.

Herrscht in einem Stadtbereich Hannovers ein Mangel an verfügbaren Logistikflächen? 

Es stehen zu wenig moderne Logistikflächen in zentraler Lage zur Verfügung, um die Nachfrage zu decken. Besonders Grundstücke für Neubauprojekte sind in Hannover zu rar.

Welche Maßnahmen könnten helfen, dieses Problem zu lösen?

Eine verstärkte Revitalisierung von Brachflächen könnte ebenso zu einer Zunahme der Logistikflächen in Hannovers Innenstadt führen wie eine Umnutzung von Bestandsgebäuden. Auch eine strategische Erweiterung von Gewerbegebieten und eine schnellere Genehmigung von Bauprojekten wären sicherlich gute Maßnahmen, um den aktuell herrschenden Flächenmangel zu reduzieren.

Wie sehen die Bauvorhaben für Logistikflächen in Hannover 2025 aus? 

Es gibt mehrere Bauprojekte in und um Hannover. Besonders die Wedemark entwickelt sich zu einem wichtigen Knotenpunkt für neue Logistikimmobilien. Auch in Gewerbeparks entlang der Autobahnen A2 und A7 entstehen moderne Lager- und Distributionszentren.

Was raten Sie Unternehmen, die auf der Suche nach einer passenden Logistikfläche sind?

Unternehmen sollten frühzeitig mit der Suche beginnen und ihre Anforderungen genau definieren. Dazu gehören die gewünschte Lage, Flächengröße, technische Ausstattung und Budget. Zudem ist Flexibilität bei der Standortwahl ein wichtiger Faktor, um sich alle Optionen offen zu halten. Wenn Sie sich frühzeitig für die Zusammenarbeit mit einem spezialisierten Makler entscheiden, beschleunigt das in der Regel den Suchprozess erheblich und erhöht die Chancen auf eine geeignete Immobilie.

Vielen Dank für das Gespräch, Frau Meyer!