Leipzig

Von einem ursprünglich hohem Leerstandsniveau, hat sich Leipzig in den letzten Jahren zu einer prosperierenden, dynamischen Großstadt entwickelt. Der fortschreitende Leerstandsabbau und der hohe Flächenumsatz führten zu einer ähnlich niedrigen Leerstandsquote wie in den anderen Metropolregionen Deutschlands. Insbesondere die Ansiedlung junger Unternehmen aus der Informations– und Kommunikationsbranche sowie Beratungsgesellschaften aber auch aus dem Gesundheitswesen und Coworking haben wesentlich zu der positiven Entwicklung des Leipziger Büromarktes beigetragen.

Die von Nutzern am stärksten nachgefragten, modernen Ausstattungsvarianten stehen einem niedrigen Angebot eben dieser Flächen gegenüber. Darin begründet sich hauptsächlich der verstärkte Bau von Gebäuden mit hochqualitativen, zeitgemäßen Gewerbeflächen, welche jedoch bei weitem noch nicht ausreichen um den Bedarf zu decken. Da aktuell ein Großteil der Flächen bereits vor Fertigstellung vermietet sind, gehen die Projektentwickler allmählich dazu über, spekulative Bauprojekte zu planen. Begehrte Neubauprojekte finden sich unter anderem entlang der gesamten Prager Straße, auf dem alten Messegelände oder auch perspektivisch auf mehreren Flächen nahe dem Hauptbahnhof.

Wie in allen größeren Metropolen, sind auch in Leipzig freie Büroflächen in den vergangenen Jahren ein knappes Gut geworden, was sich auch auf die Mieten ausgewirkt hat. Auch aus diesem Grund verändert sich in vielen Branchen das klassische Büro und wird vom reinen Arbeitsort zu einem Begegnungsraum und Treffpunkt für kooperative Tätigkeiten sowie für das Netzwerken. Mit einem Tiefstand von unter 5% hat Leipzig so wenig Leerstand wie nie.  Deshalb werden unteranderem auch hybride Arbeitsmodelle mit einem Mix aus mehreren Präsenztagen und Homeofficetagen pro Woche immer wichtiger. Das qualitative Zusammenkommen der Mitarbeiter, für das eine Präsenz erforderlich ist, wird dennoch auch in der Zukunft nicht wegzudenken sein.

Die Suche nach der perfekten Bürofläche ist für jedes Unternehmen ein spannender, manchmal nervenaufreibender und in jedem Fall lohnenswerter Weg. Als Schnittstelle zwischen Eigentümer und Interessent kann ein erfahrener Immobilienmakler helfen, die Suche nach neuen Büroflächen in Leipzig so einfach wie möglich zu gestalten. In jedem Fall hilfreich ist es, wenn im Vorfeld der Bürosuche das eigene Anforderungsprofil möglichst exakt definiert wird. Hierbei sollten unter anderem folgende Fragen beantwortet werden:

• Wie gut ist das neue Büro mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar?
• Lassen sich etwaige Expansionspläne umsetzen?
• Sollen meine Mitarbeiter in Einzelbüros, Doppelbüros, Großraumbüros oder anderen Strukturen arbeiten?
• Wie viele Stellplätze benötige ich für meine Mitarbeiter und Besucher?
• Bevorzuge ich eine bestimmte Bürolage in Leipzig?
• Über welches Budget verfüge ich?
• Welche Ausstattung sollte die Bürofläche haben (Klimaanlage, Konferenzräume, technisches Equipment, etc.)?
• Möchte ich die Räumlichkeiten individuell gestalten können?